某旅游商业街项目招商困难，找到了至道规划院。这个项目其实之前是做过规划的，因此客户先展示了其商业街规划图纸。看完后让我深深感叹：规划如医！

——这条商业街如果干脆不做规划，招商效果也会比现在强！

为何这么说？让我们分别看一下三张图（解析后就会恍然大悟）：2017年被规划前的卫星图、2018年规划设计图、2019年规划建成后卫星图。

（一）三张图看“前世今生”

（二）剖析“规划之罪”

先看未规划之前的2017年卫星图： 这个项目原本拥有极好的天然商业格局，西侧是“旅游小镇”、东侧是“海水浴场”，中间就是业主的海洋公园及商业街。三个项目虽然分属三个业主，但 “三位一体”整合互补，商业街位置原本占据了最好的“咽喉式”商业通道！

然后再剖析某规划院的“漂亮”规划图纸：整个街道被设计成了 “浪花”地景（第三张建成后的效果图，也忠实呈现了这种效果）。看似确实漂亮，似乎也有理有据，因为浪花响应了滨海城市氛围。然而其实至少两宗罪：

（1）尺度放宽之罪：为了追求“浪花”艺术效果，将原本几米宽的街道尺度放宽到二十米，导致两侧商铺人气难以聚集；

（2）通道封闭之罪：为了形成完整美丽的浪花形地景效果，把原本通向旅游小镇的地表交通封闭了，“商业街”实质变成了“长条形广场”或“长条形花园”——这条是最大的致命伤！本位居“旅游小镇”和“海水浴场”之间，拥有巨大人流的商业通道优势就这样被“艺术化”给扼杀了。

（三）不得不感叹

不得不有两大感叹一吐为快：

第一：规划不是绘画。规划的艺术性要服从科学性，“科学在前、艺术在后”！某些同行为了迎合甲方一时的糊涂，一味的“绘画竞赛”。能一时取悦甲方最终却还是害了甲方。

就拿“地景”这种艺术手法来说，至道旅游规划院也用过，但很谨慎。因为地景艺术一般只适合开阔的乡村地区，并有适当的游赏视角点。如果城市化地区使用“地景”，则只能应用于少数重大纪念型项目（对于纪念型项目，可忽视实际游赏的“有看头”、重在文化隐喻的“有说头”即可。）

第二：规划如医。好医生当然可以大开奇方，出奇制胜；但一般医生则应有自知之明，尽量只开简易药方。如此，虽难治大病但亦不害人。

规划也是同理。如上这条商业街这种不怎么过大脑的“大胆、出奇“规划，着实误人不浅。

对待甲方项目，我们规划师首先一定要有“战战兢兢、如履薄冰“心态。虽然最终呈现的规划设计结果：可能是大气磅礴、可能是创意独特、可能是卓尔不群——但这一切既不能是”拍脑门“、也不能是”搞迎合“的结果，而是战战兢兢研究、文化苦旅式推敲后得出的结果。