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规划如医:良医救命庸医害命

发布时间:2020-04-20


 

某旅游商业街项目招商困难,找到了至道规划院。这个项目其实之前是做过规划的,因此客户先展示了其商业街规划图纸。看完后让我深深感叹:规划如医!

——这条商业街如果干脆不做规划,招商效果也会比现在强!

为何这么说?让我们分别看一下三张图(解析后就会恍然大悟):2017年被规划前的卫星图、2018年规划设计图、2019年规划建成后卫星图。

(一)三张图看“前世今生”

 

 

 

 

(二)剖析“规划之罪”

先看未规划之前的2017年卫星图: 这个项目原本拥有极好的天然商业格局,西侧是“旅游小镇”、东侧是“海水浴场”,中间就是业主的海洋公园及商业街。三个项目虽然分属三个业主,但 “三位一体”整合互补,商业街位置原本占据了最好的“咽喉式”商业通道!

然后再剖析某规划院的“漂亮”规划图纸:整个街道被设计成了 “浪花”地景(第三张建成后的效果图,也忠实呈现了这种效果)。看似确实漂亮,似乎也有理有据,因为浪花响应了滨海城市氛围。然而其实至少两宗罪:

(1)尺度放宽之罪:为了追求“浪花”艺术效果,将原本几米宽的街道尺度放宽到二十米,导致两侧商铺人气难以聚集;

(2)通道封闭之罪:为了形成完整美丽的浪花形地景效果,把原本通向旅游小镇的地表交通封闭了,“商业街”实质变成了“长条形广场”或“长条形花园”——这条是最大的致命伤!本位居“旅游小镇”和“海水浴场”之间,拥有巨大人流的商业通道优势就这样被“艺术化”给扼杀了。

 

(三)不得不感叹

 

不得不有两大感叹一吐为快:

第一:规划不是绘画。规划的艺术性要服从科学性,“科学在前、艺术在后”!某些同行为了迎合甲方一时的糊涂,一味的“绘画竞赛”。能一时取悦甲方最终却还是害了甲方。

就拿“地景”这种艺术手法来说,至道旅游规划院也用过,但很谨慎。因为地景艺术一般只适合开阔的乡村地区,并有适当的游赏视角点。如果城市化地区使用“地景”,则只能应用于少数重大纪念型项目(对于纪念型项目,可忽视实际游赏的“有看头”、重在文化隐喻的“有说头”即可。)

第二:规划如医。好医生当然可以大开奇方,出奇制胜;但一般医生则应有自知之明,尽量只开简易药方。如此,虽难治大病但亦不害人。

规划也是同理。如上这条商业街这种不怎么过大脑的“大胆、出奇“规划,着实误人不浅。

对待甲方项目,我们规划师首先一定要有“战战兢兢、如履薄冰“心态。虽然最终呈现的规划设计结果:可能是大气磅礴、可能是创意独特、可能是卓尔不群——但这一切既不能是”拍脑门“、也不能是”搞迎合“的结果,而是战战兢兢研究、文化苦旅式推敲后得出的结果。

 


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