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“超然社区”旅游地产概规

发布时间:2020-09-29

青岛“超然社区”旅游地产概念性规划设计要点总结

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一、概况

1、项目概述:

项目地块位于崂山西麓地惜福镇超然村。总用地约2平方公里,发展构想是形成一生态休闲旅游度假综合开发项目,功能包括旅游服务、酒店、休闲娱乐、养生、度假别墅,高尔夫练习场等,景观上以自然原生态为主,增加香草、香花植被及水景敷设,其目标是形成一独特芳香文化品牌,自然生态景观的强吸引力高品质休闲旅游度假区。

2、现状分析

发展用地呈现为东西走向的“两梁一谷”地形,空间关系简洁清晰,现山谷内有村民301户,山岭呈低山丘陵地貌,山峰海拔大多在300米以下,场地现有道路交通通达性较低,由城市进入本区域只有一条道路,路面较窄,暂无公交线路到达。

项目地块的山地植被高中低特色鲜明:高部常绿松林,中部景观林,低部是以樱桃、枣树为主的果林。项目区域内有三块农田保护用地,谷地有溪流、水塘,水系偏弱,暂无大面积常态水资源,其南侧有较深冲沟,坡地高处为保护性林地,其余为可建设用地,其中谷地301 户原住民房为近十年所建,缺乏特色,需整体拆迁安置于景区外,增加一定的建设成本。

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二、总体规划

1、设计理念

·(1生态旅游

注意自然生态的保护,维护强化风景区的优势及连续性,强调绿色生态环保理念。

尊重地域文化,深入发掘地方特有的历史。

增加植被资源,促进生态系统的良性循环。

提升景区环境,提供高档舒适的旅游度假服务设施,提升旅游淡季客流量。

·(2)生态人居

现代都市人在创造经济的高速增长时,也在经历高效率、高频率带来的各种生活工作压力及生活环境的恶化,生活品质的下滑。回归自然,享受自然,让身心放松,生活简单化、生态化是现代人的理想人居方式。

·(3)芳香品牌

发展当地樱桃、大枣果林特色外,增加香草、香花植被,打造芳香文化养生、体验项目,形成完整的芳香文化品牌,以降低果林的季节性所带来的淡旺季之分,形成有独一特色的旅游度假项目。

2     规划目标及策略

1)目标:

国际一流,集生态旅游度假、休闲娱乐、生态高档居住、商务会议接待多种功能,引领某旅游的旗舰产品,打造崂山西麓生态旅游带的核心。

规划核心策略:

2)综合发展策略

打造综合产品,多功能板块穿插互动,涵盖不同档次消费群体。

3)因地制宜策略

旅游发掘自身优势,强化风景区生态系统连续性;居住依据地形地势特点,形成不同的产品定位及建筑风格。别墅分散布局,避免其群体体量对旅游板块的干扰。

4)超前发展策略

以特有的生态旅游产品和独特的芳香文化品牌抢占市场先机。

3、规划结构

规划从总体上旨在形成一个功能完整,组团分散布局的用地结构。以山谷为主旅游景观轴,增加水系,形成沿溪步行景观谷,直达东部山岭处的禅寺。以山谷为鱼脊,布局呈鱼骨状向南北两个山岭处发散,汇于高处的林地,鱼骨及林地为旅游区,别墅则呈细胞状分散于骨缝之间,隐于景观中。居住旅游完全分离共享,呈大隐大显状,隐为居住,显为旅游,旅游利用别墅的会所资源,但看不到别墅,别墅则享用整个的旅游资源。

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4、道路系统

取消原山谷内道路,以溪流果林等自然景观生态恢复,利用北侧道路在西侧加以改道,增加南侧道路形成一机动车环道,以串联各个别墅群细胞,形成居住环线,此环线同时连结东侧的酒店,使住宿客人可直接车行到达。

旅游路线则为鱼骨状,在林地形成网状分布,以生态性、连贯性,可达性为基础,主要为步道及自行车道,电瓶车道利用环形机动车道可达主要景区节点及功能体处。各景区内部为步行系统,通过登山游览线路将各景点连接起来,既对原生态环境不造成破坏,又能观赏到最佳景致。

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5、旅游布局

旅游板块分区明确,除前区沉香小街提供小镇式街道及广场序列外,其余功能实体分散布局,能较均匀的满足旅游的功能需求,并有利于控制其建筑群体的体量,从而更好的将实体溶于自然环境中,前区为餐饮服务配套,中心绿轴为自然田园景区,北区运动体验景区,南区休闲养生景区,后区人文文化景区,各景区及节点通过旅游路径有机联系在一起,散而不乱。

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6、居住形态

设计提供多种居住形态,以满足不同的景观需求。在前区的放大湖畔处,设有连续的湖景洋房;高尔夫球场边,设有高尔夫公馆;南北两侧的山坡处,多种类型的别墅组团掩映于自然山林中,依据基地的地形地势特点,形成不同的产品定位及建筑风格。山林别墅散落于景区之间,景观视线不受遮挡,无限延伸,充分享受自在山林的居住野趣,同时也避免了其对旅游景观的视线干扰。

7、绿化系统

尊重场地原有的历史文化和自然的过程与格局,延伸发展山谷水系,使其成为绿轴纽带,统领绿轴的纵向空间。中心绿轴为原住村宅的生态复原,以果林、农田、溪流等原生态景观为主,原水塘水面整理,其周围区域设为水上高尔夫练习场,发展为以水面、草坪为主的开阔景观环境。山坡处的山林为景观林及松林,建筑设于山坡,掩映于山林中,海拔高处不设建筑,保留原生态景观,并增加植被资源。整个景区开发做到对原景观影响最小,使景区成为原生态的旅游景区。

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三、分区规划说明

1、入口前区

作为整个生态旅游区的入口区,要满足停车,内外交通衔接,入口管理,原住居民的安置,设置餐饮、购物、配套服务,吸引游客在此停留并产生进一步向前延伸的意愿。

原进村道路南侧设置小汽车及大巴车停车场,旅游区内限制机动车通行。以自然植被为主的绿色景观带包围停车场,既保证功能的需要,又最大限度的保持了生态景观的完整、和谐。原住居民的安置小区—某社区设置于园区入口外,以风情小镇的形式迎接游客,并可提供家庭客栈等经济型住宿。

景区的入口广场为园区的人流集散的形象广场,空间在此放大,给人提供停留、整体导向认识的空间。继续内行则为沉香小街,其为休闲购物、餐饮、商业街区,为步行风情小镇式街道,木屋酒吧及咖啡馆、高品质的旅游商品,使之成为游客流连忘返的欢乐殿堂。继续内行空间再次放大为演艺广场,并由此选择各区旅游路线。

景园前区与水依托,既有收放有致的风情小镇体验,也可选择小桥依水的生态景观小径,在景区的第一站就给人深刻的印象。

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2、中心绿轴区

前区直行即为中心景观区。中心步道绿轴景观以原生态自然景观为主,为鱼骨的骨脊,以溪流为导向,分别在酒店前及高尔夫区水域放大,是以樱桃林、枣林等香果文化采摘、品尝、加工体验为主题的香果文化游览区,绿轴区在前区连接水上高尔夫练习场,和保留的农田一起形成浓郁的田园自然风光。保留的农田以田的肌理分别种植当地的乡土植物,展示特色农业生产方式,感受和谐的人地关系及大自然良性循环,创造可参与式的种植文化体验。游客倘佯于此,采摘品尝鲜果,体验农耕,嬉戏于溪水之上,身心完全放松于大自然中。

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3、北区

北区主要为景区的运动体验区,此处设有山地自行车俱乐部,草地滚球,森林滑道等山野特色的互动体验项目。北区与中心绿轴有四条纵向的连接,提供不同的登山体验,并在此体验极富野趣的山野运动项目。

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4、南区

南区为生态养生文化区,在景观林处增加香花、香草植被资源,营设四季花海、迷香养生园、樱桃酒堡、芳茶语屋等主题景区。给人放松身心,享受特有的芳香文化度假游。在丛林小径处所设的小木屋,带给人山林野趣的休憩体验。

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后区

后区是以芳香度假酒店、香谷禅寺、博物馆、文化会馆为主题人文区域,此区位于项目用地的东部,这里有很大的丘地平台,平台东部为一座小山,风水极好,大有紫气东来的态势,向西望去,大谷地尽收眼底。高端五星级主题酒店设于此台地上,分散院落式布局,其别墅式客房区则设于其后,散落于山林中,提供别样的住宿体验。

香谷禅寺座落于芳香山谷东部的小香山上,为绿轴的尽端,经过登山台阶体验其序列空间。文化会馆与五星级酒店有紧密联系,设有国际芳香文化论坛、组织万香产品博览交易会,博物馆位于其后,以彰显银盛泰企业的文化价值,丰富芳香山谷的文化含量,使某山各成为一个有特色和品牌的生态景区。

建筑色彩、风貌

前区建筑风格为欧式、南加州等多种风格混合体。建筑色彩多样,表达浪漫与风情的意韵。

林间别墅也为多风格欧式组团,表达建筑组团的差异性。

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