青岛“超然社区”旅游地产概念性规划设计要点总结
一、概况
1、项目概述：
项目地块位于崂山西麓地惜福镇超然村。总用地约2平方公里，发展构想是形成一生态休闲旅游度假综合开发项目，功能包括旅游服务、酒店、休闲娱乐、养生、度假别墅，高尔夫练习场等，景观上以自然原生态为主，增加香草、香花植被及水景敷设，其目标是形成一独特芳香文化品牌，自然生态景观的强吸引力高品质休闲旅游度假区。
2、现状分析
发展用地呈现为东西走向的“两梁一谷”地形，空间关系简洁清晰，现山谷内有村民301户，山岭呈低山丘陵地貌，山峰海拔大多在300米以下，场地现有道路交通通达性较低，由城市进入本区域只有一条道路，路面较窄，暂无公交线路到达。
项目地块的山地植被高中低特色鲜明：高部常绿松林，中部景观林，低部是以樱桃、枣树为主的果林。项目区域内有三块农田保护用地，谷地有溪流、水塘，水系偏弱，暂无大面积常态水资源，其南侧有较深冲沟，坡地高处为保护性林地，其余为可建设用地，其中谷地301 户原住民房为近十年所建，缺乏特色，需整体拆迁安置于景区外，增加一定的建设成本。
二、总体规划
1、设计理念
·（1）生态旅游
注意自然生态的保护，维护强化风景区的优势及连续性，强调绿色生态环保理念。
尊重地域文化，深入发掘地方特有的历史。
增加植被资源，促进生态系统的良性循环。
提升景区环境，提供高档舒适的旅游度假服务设施，提升旅游淡季客流量。
·（2）生态人居
现代都市人在创造经济的高速增长时，也在经历高效率、高频率带来的各种生活工作压力及生活环境的恶化，生活品质的下滑。回归自然，享受自然，让身心放松，生活简单化、生态化是现代人的理想人居方式。
·（3）芳香品牌
发展当地樱桃、大枣果林特色外，增加香草、香花植被，打造芳香文化养生、体验项目，形成完整的芳香文化品牌，以降低果林的季节性所带来的淡旺季之分，形成有独一特色的旅游度假项目。
2、 规划目标及策略
（1）目标：
国际一流，集生态旅游度假、休闲娱乐、生态高档居住、商务会议接待多种功能，引领某旅游的旗舰产品，打造崂山西麓生态旅游带的核心。
规划核心策略：
（2）综合发展策略
打造综合产品，多功能板块穿插互动，涵盖不同档次消费群体。
（3）因地制宜策略
旅游发掘自身优势，强化风景区生态系统连续性；居住依据地形地势特点，形成不同的产品定位及建筑风格。别墅分散布局，避免其群体体量对旅游板块的干扰。
（4）超前发展策略
以特有的生态旅游产品和独特的芳香文化品牌抢占市场先机。
3、规划结构
规划从总体上旨在形成一个功能完整，组团分散布局的用地结构。以山谷为主旅游景观轴，增加水系，形成沿溪步行景观谷，直达东部山岭处的禅寺。以山谷为鱼脊，布局呈鱼骨状向南北两个山岭处发散，汇于高处的林地，鱼骨及林地为旅游区，别墅则呈细胞状分散于骨缝之间，隐于景观中。居住旅游完全分离共享，呈大隐大显状，隐为居住，显为旅游，旅游利用别墅的会所资源，但看不到别墅，别墅则享用整个的旅游资源。
4、道路系统
取消原山谷内道路，以溪流果林等自然景观生态恢复，利用北侧道路在西侧加以改道，增加南侧道路形成一机动车环道，以串联各个别墅群细胞，形成居住环线，此环线同时连结东侧的酒店，使住宿客人可直接车行到达。
旅游路线则为鱼骨状，在林地形成网状分布，以生态性、连贯性，可达性为基础，主要为步道及自行车道，电瓶车道利用环形机动车道可达主要景区节点及功能体处。各景区内部为步行系统，通过登山游览线路将各景点连接起来，既对原生态环境不造成破坏，又能观赏到最佳景致。
5、旅游布局
旅游板块分区明确，除前区沉香小街提供小镇式街道及广场序列外，其余功能实体分散布局，能较均匀的满足旅游的功能需求，并有利于控制其建筑群体的体量，从而更好的将实体溶于自然环境中，前区为餐饮服务配套，中心绿轴为自然田园景区，北区运动体验景区，南区休闲养生景区，后区人文文化景区，各景区及节点通过旅游路径有机联系在一起，散而不乱。
6、居住形态
设计提供多种居住形态，以满足不同的景观需求。在前区的放大湖畔处，设有连续的湖景洋房；高尔夫球场边，设有高尔夫公馆；南北两侧的山坡处，多种类型的别墅组团掩映于自然山林中，依据基地的地形地势特点，形成不同的产品定位及建筑风格。山林别墅散落于景区之间，景观视线不受遮挡，无限延伸，充分享受自在山林的居住野趣，同时也避免了其对旅游景观的视线干扰。
7、绿化系统
尊重场地原有的历史文化和自然的过程与格局，延伸发展山谷水系，使其成为绿轴纽带，统领绿轴的纵向空间。中心绿轴为原住村宅的生态复原，以果林、农田、溪流等原生态景观为主，原水塘水面整理，其周围区域设为水上高尔夫练习场，发展为以水面、草坪为主的开阔景观环境。山坡处的山林为景观林及松林，建筑设于山坡，掩映于山林中，海拔高处不设建筑，保留原生态景观，并增加植被资源。整个景区开发做到对原景观影响最小，使景区成为原生态的旅游景区。
三、分区规划说明
1、入口前区
作为整个生态旅游区的入口区，要满足停车，内外交通衔接，入口管理，原住居民的安置，设置餐饮、购物、配套服务，吸引游客在此停留并产生进一步向前延伸的意愿。
原进村道路南侧设置小汽车及大巴车停车场，旅游区内限制机动车通行。以自然植被为主的绿色景观带包围停车场，既保证功能的需要，又最大限度的保持了生态景观的完整、和谐。原住居民的安置小区—某社区设置于园区入口外，以风情小镇的形式迎接游客，并可提供家庭客栈等经济型住宿。
景区的入口广场为园区的人流集散的形象广场，空间在此放大，给人提供停留、整体导向认识的空间。继续内行则为沉香小街，其为休闲购物、餐饮、商业街区，为步行风情小镇式街道，木屋酒吧及咖啡馆、高品质的旅游商品，使之成为游客流连忘返的欢乐殿堂。继续内行空间再次放大为演艺广场，并由此选择各区旅游路线。
景园前区与水依托，既有收放有致的风情小镇体验，也可选择小桥依水的生态景观小径，在景区的第一站就给人深刻的印象。
2、中心绿轴区
前区直行即为中心景观区。中心步道绿轴景观以原生态自然景观为主，为鱼骨的骨脊，以溪流为导向，分别在酒店前及高尔夫区水域放大，是以樱桃林、枣林等香果文化采摘、品尝、加工体验为主题的香果文化游览区，绿轴区在前区连接水上高尔夫练习场，和保留的农田一起形成浓郁的田园自然风光。保留的农田以田的肌理分别种植当地的乡土植物，展示特色农业生产方式，感受和谐的人地关系及大自然良性循环，创造可参与式的种植文化体验。游客倘佯于此，采摘品尝鲜果，体验农耕，嬉戏于溪水之上，身心完全放松于大自然中。
3、北区
北区主要为景区的运动体验区，此处设有山地自行车俱乐部，草地滚球，森林滑道等山野特色的互动体验项目。北区与中心绿轴有四条纵向的连接，提供不同的登山体验，并在此体验极富野趣的山野运动项目。
4、南区
南区为生态养生文化区，在景观林处增加香花、香草植被资源，营设四季花海、迷香养生园、樱桃酒堡、芳茶语屋等主题景区。给人放松身心，享受特有的芳香文化度假游。在丛林小径处所设的小木屋，带给人山林野趣的休憩体验。
后区
后区是以芳香度假酒店、香谷禅寺、博物馆、文化会馆为主题人文区域，此区位于项目用地的东部，这里有很大的丘地平台，平台东部为一座小山，风水极好，大有紫气东来的态势，向西望去，大谷地尽收眼底。高端五星级主题酒店设于此台地上，分散院落式布局，其别墅式客房区则设于其后，散落于山林中，提供别样的住宿体验。
香谷禅寺座落于芳香山谷东部的小香山上，为绿轴的尽端，经过登山台阶体验其序列空间。文化会馆与五星级酒店有紧密联系，设有国际芳香文化论坛、组织万香产品博览交易会，博物馆位于其后，以彰显银盛泰企业的文化价值，丰富芳香山谷的文化含量，使某山各成为一个有特色和品牌的生态景区。
建筑色彩、风貌
前区建筑风格为欧式、南加州等多种风格混合体。建筑色彩多样，表达浪漫与风情的意韵。
林间别墅也为多风格欧式组团，表达建筑组团的差异性。
