云南佤文化国际度假区详细规划

前言，受地方政府与开发商共同委托与期许，依托原有翁丁老寨旅游目的地，配套规划新建翁丁民族村新寨。与老寨的观光相配套，新寨规划成中国第一个以佤文化为主题的度假目的地，树立高端度假酒店新品牌，带动翁丁及周边的村寨发展。并创建申报沧源国家级旅游度假区。

规划性质：山地旅游度假区规划/旅游修建性详细规划

一、规划基础分析：

1、度假区规划范围：

南至翁丁下寨北到梯田。

东西以水系冲沟为界东西平均宽300米南北长约960米

规划面积21.06公顷（约315.9亩）

2、土地利用现状分析：

规划区内土地总面积约为21.05公顷，

村庄建设用地为93.75亩，占全部用地的30%,

路用地3.9亩，所占用地比例为1.2%

其中基本农田32.2亩，占全部用地的32.2%，

一般农田51.75亩，占全部用地的16.4%，

林地56.25亩，占17.8%。

3、场地现状条件分析

（1）高程

场地地势高低落差较大，地形整体东高西低，规划地形相对高差约为300米，翁丁度假区呈现东南高西北低的地形特征，较高的山集中在南部和东南区，东北及北部为梯田，有部分山体。最高点为东南山地，海拔1586.15米以上，最低点为西北梯田底部，海拔1270.8米，高差约310米。

（2）坡度

局部地方有陡坎，场地总体和缓，坡度小于25%的区域面积较大，25%的区域坡度大于50%。规划保护场地的自然山体和林地植被。由于翁丁度假区未考虑在特殊地形上建造景观建筑，建设选址对坡度一般要求为：坡度在0-3度为最为适合建设的区域，3-8度为较适合建设的区域，坡度在25度以上的区域为不可建设区域。燕子洞规划区域坡度大部分在25度以下，可根据实际情况考虑予以建设。

（3）坡向

翁丁佤文化度假区适宜选择坡地，对于朝向没有硬性要求，建筑密度小，对采光要求不大，因此坡向对于度假区建设影响较小。场地坡向条件较适合度假区的建设要求，场地中60%面西和西南，日照条件良好，较适合度假区建设需求，场地建筑也将以西向为主。

项目选址东北向不进行开发建设，为了保护翁丁老寨视觉的景观完整性，不破坏原始部落的整体景观和特色，也可以为游客提供一个好的空间观看翁丁老寨。

二、总平面规划方案

1、主要经济技术指标：

用地面积：21.06公顷（315.9亩）建筑面积：12380 ㎡

主体酒店：3530㎡度假别墅：8580㎡会所等公建：270㎡

建筑密度：4.2 % 容积率：0.06

2、空间格局规划

将形成一轴两廊三区的旅游规划布局。

（1）一轴：佤文化景观轴

佤文化是翁丁的灵魂和核心，轴线贯穿整个度假村的南北，串联了整个度假村的核心片区，包括度假酒店区和度假别墅区，小品和景观融入佤族元素的精髓，游客通过轴线设置的步行道、漫游道，可以欣赏到整个旅游度假村的美景，也方便游客到达每一个节点。佤文化景观轴将整个度假村的文化和风貌进行了强烈的展现。

（2）两廊：水景梯田廊、原始森林廊

水景梯田廊：整合并提升梯田景观，打造度假区的核心景观支撑。原始森林廊：依托下寨的热带雨林，建设森林观光与康体健身运动。

（3）三区：度假酒店区、功能配套区、别墅组团区

三、主要业态项目策划

度假酒店区、功能配套区、别墅组团区这三大板块的主要旅游业态策划。

1、度假酒店区

（1）加林赛广场

项目位置：位于整个度假村的中心位置，在度假酒店的南侧，广场主体在文化景观中轴线上。加林赛广场是连接入口和酒店的关键节点，从入口通过慢游道进入广场，再进入酒店。广场与度假村部分慢游道镶嵌，结合花园和水景打造景观极佳的广场环境，同时为酒店客人提供户外休闲的场所。

建筑规模：占地2350㎡。

功能定位：度假村入口形象区、游客集散、休闲娱乐、节事活动举办空间。

加林赛广场是进入度假村的第一个展示区，能很好地提升度假村的整体形象，树立良好的第一印象，也能分流游客；能为度假村游客提供一处娱乐休闲的公用场所，能在此举办小型的户外活动和演绎。

（2）翁丁度假酒店

项目位置：位于项目地中心位置，是整个度假村的核心，与其它区块衔接紧密。酒店选址位于翁丁老寨西侧，高程约1490米，坡度小于10%，坡向多为西向。

建设规模：度假酒店占地面积1.25公顷，酒店以2层为主，局部1层或者3层，建筑总建筑面积约为3530平方米。

功能定位：

负责整个度假村的接待、服务、餐饮、休闲、管理和协调工作，是度假区形象展示、功能推广、品牌效应展现的平台。

酒店对整个度假村具有较好的带动效应，同时带动周边的景区景点发展，提升区域价值、增加人气。

2、功能配套区

项目位置：度假村除南侧外三面均是梯田，均属于农业梯田。项目梯田廊从翁丁老寨北侧延伸至度假区的西北侧，形成一个弧状的环型梯田景观廊，不论是

从翁丁老寨还是度假村看出去，都有绝好的视觉景观。

建设规模：度假区内梯田及林地约为8.6公顷（129亩）。度假区外租赁梯田约450亩。

功能定位：景观观赏，户外休闲，作为度假的户外活动和体验。项目地梯田面积大，梯田做好农作物配置后，不同的季节会有不同的风光，游客在度假村内部就可以欣赏到绝美的梯田美景。

3、度假别墅区

（1）梯田别墅

项目位置：位于度假村西侧和西北侧沿线，项目地为现状梯田，地形依山起伏，地势较好，高程大多为1280米，坡度变化较大，坡向大部分为西向，需要有所选择地进行布局和建设。

建设规模：地块面积2.49公顷，规划建设13套别墅，均为独栋别墅，基底建筑面积约2480平方米，总建筑面约为3540平方米。

（2）雨林别墅

项目位置：位于度假村选址南侧，原翁丁下寨区域，在原寨基础上拆迁，平整土地，新建别墅。选址地为山地，视野较好，可以看到整个度假区整体，高程约1550米，坡度变化较大，坡向大多为西向，部分西南向和西北向，

建设规模：地块面积6.29公顷，共有24套别墅，每套别墅基底面积约4080平米，总建筑面积为5040平方米。别墅均为独栋。

四、建筑外形设计

1、游客中心设计

建筑层数2层，总建筑面积约1000平方米。兼顾咨询、医疗救助、厕所、餐饮等综合功能。[至道规划]

2、梯田度假别墅设计

野奢风格的梯田度假别墅设计：借鉴热带气候区经典的“吊脚楼”结构；屋顶采用仿草材质，突出原生态野趣风格；同时又配套泳池等奢侈性服务设施。每栋别墅阳台面向梯田景观视角。形成“红尘不愿、自然很近”独特魅力.

3、度假酒店设计

度假酒店的规划设计理念，一是响应热带风情，架空与开敞空间较大。二是按照至道规划倡导的野奢理念，材质表现与空间镶嵌结构上与周边自然融为一体。

五、道路交通系统规划

主干道：连接度假村与外界的主要通道，连接度假村次干道的重要枢纽，并承担部分内部交通，以满足机动车行驶为主要功能，主干道从度假村入口处连接到翁丁度假酒店，全长220米，在原场地机耕道路基础上进行拓宽，宽度为6m，能满足两辆车同时通过。

次干道：次干道是与主干道相衔接的集散道路，主要承担度假村内部交通，对度假村内部的交通疏散起到了极其重要的作用，能汇集各类活动、人流、车流，是道翁丁度假村路系统的重要组成部分，次干道均由现有道路改造而成，宽度4米，度假村内部次干道全长约2405米（含通往度假别墅区外梯田的现状道路923米），占地面积0.85公顷。

港湾停车：供机动车错车临时停车、临时发生故障或其他原因需要紧急停车使用的临时停车车位。设置在主次干道交叉处以及次干道节点。共设置15个。

游步道：主要布局在度假酒店、度假会所、度假别墅内部以及梯田、森林内，配以水景和植物景观等元素。既做为交通的补充部分，同时使游客在漫游的过程中享受大自然的美景，净化身心。

度假村内部游步道宽为1.5-2米。

景观吊桥：连接度假村与翁丁老寨，长度为130米。

机动车停车泊位：规划设置2个公共停车场，分布于酒店西侧和南侧别墅组团，面积为600 ㎡、1200 ㎡，分别可容纳10、30辆机动车。停车场考虑助动车泊位，以满足度假村内电瓶车的停车、载客、维修需求。

停车场尽量做到生态化，做好周边的景观设计。