专家直线(可加微):17090100857;  联系电话:01056034252;  至道邮箱:zhidao360@126.com

首页 > 规划实战 > 度假·亲水 > 落地案例

云南佤文化国际度假区详细规划

发布时间:2020-07-04


前言,受地方政府与开发商共同委托与期许,依托原有翁丁老寨旅游目的地,配套规划新建翁丁民族村新寨。与老寨的观光相配套,新寨规划成中国第一个以佤文化为主题的度假目的地,树立高端度假酒店新品牌,带动翁丁及周边的村寨发展。并创建申报沧源国家级旅游度假区。

规划性质:山地旅游度假区规划/旅游修建性详细规划

一、规划基础分析:

1、度假区规划范围:

南至翁丁下寨 北到梯田。

东西以水系冲沟为界 东西平均宽300米 南北长约960米

规划面积21.06公顷(约315.9亩)

2、土地利用现状分析:

规划区内土地总面积约为21.05公顷,

村庄建设用地为93.75亩,占全部用地的30%,

路用地3.9亩,所占用地比例为1.2%

其中基本农田32.2亩,占全部用地的32.2%,

一般农田51.75亩,占全部用地的16.4%,

林地56.25亩,占17.8%。

3、场地现状条件分析

(1)高程

场地地势高低落差较大,地形整体东高西低,规划地形相对高差约为300米,翁丁度假区呈现东南高西北低的地形特征,较高的山集中在南部和东南区,东北及北部 为梯田,有部分山体。最高点为东南山地,海拔1586.15米以上,最低点为西北梯田底部,海拔1270.8米,高差约310米。

(2)坡度

局部地方有陡坎,场地总体和缓,坡度小于25%的区域面积较大,25%的区域坡度大 于50%。规划保护场地的自然山体和林地植被。由于翁丁度假区未考虑在特殊地形上建造景观建筑,建设选址对坡度一般要求为:坡度在0-3度为最为适合建设的区域,3-8度为较适合建设的区域,坡度在25度以上的区域为不可建设区域。燕子洞规划区域坡度大部 分在25度以下,可根据实际情况考虑予以建设。

(3)坡向

翁丁佤文化度假区适宜选择坡地,对于朝向没有硬性要求,建筑密度小,对采光要求不大,因此坡向对于度假区建设影响较小。场地坡向条件较适合度假区的建设要求,  场地中60%面西和西南,日照条件良好,较适合度假区建设需求,场地建筑也将以西向为主。

项目选址东北向不进行开发建设,为了保护翁丁老寨视觉的景观完整性,不破坏原始部落的整体景观和特色,也可以为游客提供一个好的空间观看翁丁老寨。

二、总平面规划方案

1、主要经济技术指标:

用地面积:21.06公顷(315.9亩)建筑面积:12380 ㎡

主体酒店:3530㎡ 度假别墅:8580㎡ 会所等公建:270㎡

建筑密度:4.2 %  容积率:0.06

2、空间格局规划

将形成一轴两廊三区的旅游规划布局。

(1)一轴:佤文化景观轴

佤文化是翁丁的灵魂和核心,轴线贯穿整个度假村的南北,串联了整个度 假村的核心片区,包括度假酒店区和度假别墅区,小品和景观融入佤族元素的精髓,游客通过轴线设置的步行道、漫游道,可以欣赏到整个旅游度假村的美景,也方便游客到达每一个节点。佤文化景观轴将整个度假村的文化和风貌进行了强烈的展现。

(2)两廊:水景梯田廊、原始森林廊

水景梯田廊:整合并提升梯田景观,打造度假区的核心景观支撑。 原始森林廊:依托下寨的热带雨林,建设森林观光与康体健身运动。

(3)三区:度假酒店区、功能配套区、别墅组团区

三、主要业态项目策划

度假酒店区、功能配套区、别墅组团区这三大板块的主要旅游业态策划。

1、度假酒店区

(1)加林赛广场

项目位置:位于整个度假村的中心位置,在度假酒店的南侧,广场主体在文化景观中轴线上。加林赛广场是连接入口和酒店的关键节点,从入口通过慢游道进入广场,再进入酒店。广场与度假村部分慢游道镶嵌,结合花园和水景打造景观极佳的广场环境,同时为酒店客 人提供户外休闲的场所。

建筑规模:占地2350㎡。

功能定位:度假村入口形象区、游客集散、休闲娱乐、节事活动举办空间。

加林赛广场是进入度假村的第一个展示区,能很好地提升度假村的整体形象,树立良好的第一印象,也能分流游客;能为度假村游客提供一处娱乐休闲的公用场所,能在此举 办小型的户外活动和演绎。

(2)翁丁度假酒店

项目位置:位于项目地中心位置,是整个度假村的核心,与其它区块衔接紧密。酒店选址位于翁丁老寨西侧,高程约1490米,坡度小于10%,坡向多为西向。

建设规模:度假酒店占地面积1.25公顷,酒店以2层为主,局部1层或者3层,建筑总建筑面积约为3530平方米。

功能定位:

负责整个度假村的接待、服务、餐饮、休闲、管理和协调工作,是度假区形象展示、功能推广、品牌效应展现的平台。

酒店对整个度假村具有较好的带动效应,同时带动周边的景区景点发展,提升区域价值、增加人气。

2、功能配套区

项目位置:度假村除南侧外三面均是梯田,均属于农业梯田。项目梯田廊从翁 丁老寨北侧延伸至度假区的西北侧,形成一个弧状的环型梯田景观廊,不论是

从翁丁老寨还是度假村看出去,都有绝好的视觉景观。

建设规模:度假区内梯田及林地约为8.6公顷(129亩)。度假区外租赁梯田约450亩。

功能定位:景观观赏,户外休闲,作为度假的户外活动和体验。项目地梯田面 积大,梯田做好农作物配置后,不同的季节会有不同的风光,游客在度假村内部就可以欣赏到绝美的梯田美景。

3、度假别墅区

(1)梯田别墅

项目位置:位于度假村西侧和西北侧沿线,项目地为现状梯田,地形依山起伏,地势较好,高程大多为1280米,坡度变化较大,坡向大部分为西向,需要有所选择地进行布局和建设。

建设规模:地块面积2.49公顷,规划建设13套别墅,均为独栋别墅,基底建筑面积约2480平方米,总建筑面约为3540平方米。

(2)雨林别墅

项目位置:位于度假村选址南侧,原翁丁下寨区域,在原寨基础上拆迁,平整土地,  新建别墅。选址地为山地,视野较好,可以看到整个度假区整体,高程约1550米,坡 度变化较大,坡向大多为西向,部分西南向和西北向,

建设规模:地块面积6.29公顷,共有24套别墅,每套别墅基底面积约4080平米,总建 筑面积为5040平方米。别墅均为独栋。

四、建筑外形设计

1、游客中心设计

建筑层数2层,总建筑面积约1000平方米。兼顾咨询、医疗救助、厕所、餐饮等综合功能。[至道规划]

 

2、梯田度假别墅设计

野奢风格的梯田度假别墅设计:借鉴热带气候区经典的“吊脚楼”结构;屋顶采用仿草材质,突出原生态野趣风格;同时又配套泳池等奢侈性服务设施。每栋别墅阳台面向梯田景观视角。形成“红尘不愿、自然很近”独特魅力.


 

3、度假酒店设计

度假酒店的规划设计理念,一是响应热带风情,架空与开敞空间较大。二是按照至道规划倡导的野奢理念,材质表现与空间镶嵌结构上与周边自然融为一体。

 

五、道路交通系统规划

主干道:连接度假村与外界的主要通道,连接度假村次干道的重要枢纽,并承担部分内部交通,  以满足机动车行驶为主要功能,主干道从度假村入口处连接到翁丁度假酒店,全长220米,在原场地机耕道路基础上进行拓宽,宽度为6m,能满足两辆车同时通过。

次干道:次干道是与主干道相衔接的集散道路,主要承担度假村内部交通,对度假村内部的交通疏散起到了极其重要的作用,能汇集各类活动、人流、车流,是道翁丁度假村路系统的重要组 成部分,次干道均由现有道路改造而成,宽度4米,度假村内部次干道全长约2405米(含通往度假别墅区外梯田的现状道路923米),占地面积0.85公顷。

港湾停车:供机动车错车临时停车、临时发生故障或其他原因需要紧急停车使用的临时停车车位。设置在主次干道交叉处以及次干道节点。共设置15个。

游步道:主要布局在度假酒店、度假会所、度假别墅内部以及梯田、森林内,配以水景和植物景观等元素。既做为交通的补充部分,同时使游客在漫游的过程中享受大自然的美景,净化身心。

度假村内部游步道宽为1.5-2米。

景观吊桥:连接度假村与翁丁老寨,长度为130米。

机动车停车泊位:规划设置2个公共停车场,分布于酒店西侧和南侧别墅组团,  面积为600 ㎡ 、1200 ㎡ ,分别可容纳10、30辆机动车。停车场考虑助动车泊位,  以满足度假村内电瓶车的停车、载客、维修需求。

停车场尽量做到生态化,做好周边的景观设计。

1、整体交通规划图

2、区内道路详细规划图:

 


0.109375s