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石城县全域旅游规划

发布时间:2020-10-09

引言:“大旅游”理念引领的泛旅产业整合是全域旅游规划(或称区域旅游规划)的有效范式。我院在编制石城全域旅游规划时候,逐步摸索出这一套范式。促进了石城旅游从无到有迅速崛起,在江西省形成了小有名气的“石城现象”。


一、规划要点


1、理念突破

石城县地处赣闽粤交界山区,有丹霞红石地貌、荷花花海、赣江源森林、温泉等若干突出资源。但有时候资源富集也会造成“乱花渐欲迷人眼“式样的的战略举棋不定!

经过一番挖掘研究,最终定位 : 千里赣江源,百里荷花乡”

为什么?这正是基于 “跳出旅游看旅游、跳出石城看石城”的 “大旅游”理念: 不仅视石城旅游为经济产业,geng 将其看成是城市运营中的形象产业、动力产业。

(1)单就资源而言“荷花“未必强过丹霞红石;但从大旅游理念出发:白莲是石城农业支柱。石城正在与周边白莲种植大县争夺“中国白莲之乡”的权威地位。提出“百里荷花乡”旅游定位,可促进石城城市运营。

(2)“赣江源”从资源资源角度,优势并不大;但我们的策略是—— “名做自然,实做人文”。醉翁之意不是赣江源山水,而是抢占江西省内“赣江源”这一权威性人文品牌、促进城市运营。


2、产品创意:

在产品(项目)创意上:树立“资源≠产品”观念,联系市场创造产品,将传统说法上的、资源本位论的“红、绿、古”体系打破,把主要的红、绿、古资源融合到户外运动休闲、乡村旅游休闲、露天温泉休闲等生态休闲旅游产品体系中去。


3、空间布局

一心一轴两带七片区

一心:县城旅游服务集散中心(同时也是客家古镇风情旅游区)

一轴:景观主轴线。沿着 206 国道旅游干线,形成“百里荷乡”景观走廊,成为石城县景观主轴线

两带:两大旅游发展带。(通天寨旅游发展带(含九寨);赣江源生态休闲旅游发展带(含水庙)。


4、交通格局:


5、系统策略:


二、规划落地实效


1、评审结论:

评审会上被称为是“理念新颖、视野开阔、资料翔实、内容丰富、主题准确、项目设计有创意,具有较强的前瞻性、科学性和可操作性”

(在本规划同步指导下,九寨温泉、赣江源等景区成功吸引了投资商进入)


2、运作实效:

我们介入石城旅游总体策划时,全县无一个现成景点;如今石城已经拥有了五大景区,其中1个国家4A。其较快发展速度在江西被誉为“石城现象”。


    (1)大旅游理念促进”赣江源”品牌全面开花!

不仅仅是“赣江源漂流”项目如期开业;

更重要的是:成功抢占“赣江源”这一垄断性人文品牌,促进石城社会经济的全面发展。如今赣江源宾馆、赣江源野菜等“赣江源系”在石城全面落地开花。


    (2)九寨温泉开启了石城旅游休闲路径!


    (3)通天寨的“准公共产品”开发策略拉动了片区发展!

通天寨由于是典型观光产品,初期招商引资时不是很受青睐。但我们换个策划视角鼓励政府先行托市开发,待成熟后再转给市场主体运营。为什么?

因为换个策划视角:通天寨距离城市河东新区很近,将其视作城市东扩的一个引擎,那么通天寨山脚下的土地休闲开发价值就十分可观了。即以通天寨的公共产品外溢价值,来带动周边山脚土地的升值发展!——果然几年后,随着城市化进程,通天寨片区价值凸现,周边如今已经成为招商引资热土,高端民宿、特色餐饮、养老项目等纷纷进入。