1、红楼梦中的双面镜与当下中国

《红楼梦》中有一个十分奇特的风月宝鉴双面镜，出处见 “贾天祥正照风月鉴”这一回。

讲的是贾瑞得了 “淫病”，吃了很多药都不见效。后一道士把一个錾着“风月宝鉴”四字的镜子给了贾瑞，说：“你这病非药可医.我有个宝贝与你,你天天看时,此命可保矣。”并且嘱咐他：“千万不可照正面，只照他的背面，要紧,要紧！。”

贾瑞拿了“风月宝鉴”后，先照背面，只见一个骷髅立在里面，吓得贾瑞连忙掩了骂：“道士混帐,如何吓我!----我倒再照照正面是什么？”于是又将正面一照，只见凤姐站在里面招手叫他。贾瑞心中一喜荡悠悠的觉得进了镜子，与凤姐云雨一番。一睁眼,镜子从手里掉过来,仍是反面立着一个骷髅。反复多次，最后，刚要拿出镜子来,只见黑白无常两个人走来铁锁把他套住，一命呜呼。

当下中国宏观经济大势和“风月宝鉴”双面镜故事是不是几份相似呢？

从“镜子”的正面看，是天使，全球第二经济大国，外汇储备全球第一，全球第一出口大国，很多产业的产值全球第一；

但从“镜子”的反面看，又是魔鬼，货币滥发与通胀膨胀，产能过剩和房地产泡沫，环境污染严重，官场权力腐败，基尼系数表明全球贫富差距最大的国家之一，等等顽疾。

还是套用那句话：“这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代”。

在这种背景下让我们展望下中国旅游地产的前景：

2、泡沫破灭与中国旅游地产再演绎

以史为鉴：美国旅游物业主流形成于20世纪70年代中期（美国处于经济滞涨期）。当时美国为了处理、盘活积压物业，引入时权酒店概念（分时度假），取得巨大成功。1977年美国市场上95%旅游物业是其它项目改造来的。1987年后大量投资商进入这一领域，更加成熟。仅仅分时度假物业而言，1999全球销售额67亿美元，其中美国占55%，540万个家庭参与了分时度假网络。今日，分时度假是西方旅游地产开发主流。

而目前中国分时度假旅游地产不温不火，更多所谓旅游地产是一锤子买卖的住宅出售形式。为什么？原因是一目了然的：

在地产泡沫经济预期下，购房者的投资投机心理需求远远胜过休闲度假需求。很多人买了景区的房子很少去住或根本就是空置。按理说空置是很不划算的，但是在地产泡沫下，只要房子处于心理升值预期（房价今年比去年高，明年又比今年高），购房者往往会“选择性遗忘”空置损失。

房地产泡沫一旦破灭，虽然是一场经济灾难，但却可能成就中国旅游地产元年。因为一旦房价处于跌势，房主对如何利用空置的关切注就会大大提高，届时才会真正迎来“产权酒店+分时度假”的时代。正像上世纪70年代美国滞胀经济时代背景下曾经上演的故事。