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庄园地产离中国还有多远?

发布时间:2016-11-18

庄园经济曾经在中国热过

第一波庄园热,90年代发生在南方,曾经鼓噪一时成为所谓解决三农问题的新药,但结果是以大范围金融骗局收场

第二波庄园热,以休闲农场为代表目前正在蓬勃发展。

第三波呢?会不会是“庄园地产”热?

 

英美元首们动辄的“庄园会晤”,让国人大开眼界;

今日还有贝克汉姆购置天价英国庄园的新闻传来,也令网民们很是意淫。憧憬什么时候自己也能有这么一个庄园呢。

其实不说屌丝了,就是大陆土豪们,虽然玩飞机、玩游艇都已经赶超西方富豪了,但大陆庄园大宅却是甚少听说。这是为何呢?

显然这不是钱的问题,是中国土地性质制约的问题

大规模用地的庄园,很显然城区土地不能提供,往往是乡村土地。贝克汉姆的庄园也就是在乡间。但是中国农村土地性质是所谓“集体用地”,产权不明晰。

虽然国家正在逐步改革,集体土地也能搞建设、搞商业办公楼之类出租是没有问题了。但私人产权的房子还是不可能得到承认

当然,有人说小产权房也层出不穷啊。是的,几百平米小产权房,因为价格便宜还是有人愿意尝试。但是如果是上万平米的“庄园”、高昂的造价投入,最后却在产权上冒险---这确实是个问题?!开发商这种铤而走险的商业化显然还没有人尝试。有个别富豪自己回乡置业是例外,因为风险自担。

 

所以我们判断庄园地产热在中国遥遥无期。但是旅游度假酒店为核心的休闲农场还是大有搞头。