项目区位：洛阳万安

业主：万安山管委会

面积：3500亩

时间：2018

项目类型：美丽乡村田园综合体策划/旅游区策划/养生养老产业策划

一、    策划范围

本项目位于洛阳万安山度假区的中部核心，周边有七彩大峡谷、亲子乐园、天湖项目、 森林氧吧、国际郁金香花海项目、舜耕智慧农业项目、野生动物园项目等，生态类旅游资源聚集，优势明显，极具开发生态休闲度假类旅游产品的优势，并具有非常理想的基础设施和扶持 政策等优势。

项目区内用地总面积约3545亩，土地利用：

以耕地为主，占总面积70.47%；

居民社会用地约230亩，占6.49%；

供游览设施建设用地约210亩，占5.92%

二、总体思路

以中华寿桃等有机种植为基础，以张天倍洛阳大鼓、宋氏通背拳、洛阳水席文化为本底，以全息技术智慧旅游为支撑，创新彩虹文化为特色的家庭休闲旅游目的地。

三、规划布局

“一心”：游客中心

“两带”：七彩花海景观带，彩虹沟运动休闲带

“三区”：七彩花海休闲区 彩虹文化体验区 七彩享老度假区

四、基础产品策划——做环境

1、特色农业种植规划：

将特色农业按照园林景观方法来布局和种植，这 样就会形成野趣、野味的田园风光，从而弥补项目地自然旅游资源不足的缺陷。农业资源是项目地的一大特色，以中华寿桃为主，分别种植孟津梨、福禄考、格桑花、油菜花（油菜花谢后种植向日葵）、石榴树、莲藕、月季等。 形成以桃花、梨花、格桑花、油菜花、石榴花、莲花、月季等七种颜色的大 地景观。并且进行有机果蔬种植和生态养殖。丰富的农业资源为打造农业游憩休闲区（ARD（Agricultural Recreation District）即农业服务城市、旅 游带动产业、休闲拉动市场）创造了基础，既为项目地的发展打造最基础的 环境，也为核心产品的发展提供了载体。

互联网+农业经营模式：大众订单农业和高端定制农业。

2、七彩花海景观带：

兴业路两边各留出20米的绿化带，作为七彩景观带，分别种植多色月季、格桑花、桃花等形 成赤橙黄绿青蓝紫七种色块。

五、核心产品策划——聚人气

1、特色民宿区--炫彩文艺风

耿沟村现有民居大部分都是北方普通的平顶院落，缺乏视觉冲击力。因此将亟待改建的房屋进行主题改造，采用鸡尾酒式的七种色彩，并配以本地文化和农村文化的涂鸦，使普通民居变身文化民宿。

2、河洛大鼓院落

河洛大鼓，河南传统地方曲种之一， 一种以说、唱为艺术表演手段，叙述故 事、塑造人物、表达思想感情、歌唱社会生活的传统音乐。当地人都称河洛大 鼓为“说书”，至今在洛阳一带常把

“说书唱戏”联在一起。李村镇人张天 倍将河洛大鼓进行融合创新，并提高。 院落内展示大鼓发展历史的同时，

开展特色鼓书表演：借助全息技术打造 真实与虚拟同台演出的效果，利用大鼓 作为舞台背景墙，赋予传统民俗新内涵。游客观看表演之余还可参与学习、体验。

3、彩虹乡土酒吧街

选择较为老旧的房屋集中区域，按 照修旧如旧的原则进行改造，并让本地 农民酿制花和果为材料的彩虹酒（花果酒）。

彩虹乡土酒吧街的设立，唤醒了万 安山沉睡的夜晚，让万安山的夜不再寂 寞。丰富的夜间活动项目，更加为该区域聚集人气。

六、    养老产品策划——赚财富

凭借丰富的自然生态资源，与河洛大鼓、 宋氏通背拳等强身健体运动文化，发展系列养生养老产品，并构建专业的养生养老服务体系

推出“五行七养”的养生模式。再按照五行特征，结合本地文化来规划布置七个院落。提出景区七养模式，即通过药浴、膳食、运动、宗教、音乐、民俗、度假七种手段，实现调养身心的目的，实现真正的天人合一的养生境界。

按照“大生态、小园林”的手法，结合本地文化的特征，赋予七彩养生寨不同的主题，实现七种院落七种风格，即每个院落都有自己的主题和特色，但采用的养生方法却不拘泥于一种。每个院落内部都分为室内和室外两个空间层次，从而构筑景区七个独立的养生园林体系。