提要：这种分类法对于判断资源价值高低没有意义，但是对投资开发的决策有一定帮助。 例如旅游地产开发中，首先要解决“开发什么样的吸引物才能带动地产价值”，这时可以运用该模型，清晰梳理出来。

一：三大分类

 1、静态吸引物

即先天遗留下的吸引物。例如自然环境遗产（山水）、历史文化遗产（庙宇）。

（江西石城的客家祖屋，祖宗遗留的吸引物，背景是丹霞地貌山，是自然遗留的吸引物）

2、活态吸引物

即人类现实的生产、生活本身派生的旅游吸引物。例如城市业态（商场、餐饮）、公务业态（广场升旗）、工业观光、民俗观光等。

（北京天安门广场升旗，是典型的活态吸引物）

注意，活态吸引物有时会演变为静态吸引物。例如“故宫”历史上原本是活态吸引物、是皇帝的公务业态场所；但随着皇权消失，今天的故宫属于历史遗留文物所形成的的静态吸引物了。

3、模拟吸引物

即用人工手法去“模拟再现”原本的“静态吸引物”或“活态吸引物”。例如主题公园、仿古商业街、旅游情景剧等。

例如深圳民俗文化主题公园，是去模拟再现中国各民族的特色风俗——再现活态吸引物；

再如北京前门仿古商业街，是模拟再现清末民初的建筑风格——再现静态吸引物；

再如“印象丽江”是用舞台艺术手法去再现丽江纳西族风情。

（“印象丽江“旅游演艺，艺术化模拟再现丽江纳西族风情）

值得说明的是：所谓“模拟再现”，不是、也不可能是原样复制，而是“艺术真实“，需要创意成分！

二：分类的意义

这种分类对于判断资源价值高低没有意义，但是对投资与开发的决策有一定帮助。

例如在旅游地产开发中，首先要解决“开发什么样的吸引物才能带动地产价值”，这时可以运用该模型，清晰梳理两类来：：

1、第一种是“再现文脉地脉”------属于“模拟吸引物”类型

例1：九寨沟甲蕃古城，大挖当地文脉（静态吸引物），将房产形态塑造成体现古代吐蕃族风情的人造古镇（模拟吸引物）；

例2：滨水度假村中的“无边界游泳池”设计，原理相同。海天一色的地脉是静态吸引物，无边界泳池的打造，就是力求模拟再现海天一色吸引物的感觉。

2、第二种是“特色商业业态”------属于“活态吸引物”类型

例如：丽江酒吧的小资情调业态，其实是丽江核心旅游吸引物之一（从地产角度，这种业态推动了原有住宅演变为具备旅游商业地产）。北京后海地区也是如此，如果没有后海酒吧的“活”业态吸引物，其四合院景观和滨水景观（静态吸引物）的魅力都要打折扣（从地产角度，就是区域地产价值要打折扣）。