庄园经济曾经在中国热过

第一波庄园热，90年代发生在南方，曾经鼓噪一时成为所谓解决三农问题的新药，但结果是以大范围金融骗局收场

第二波庄园热，以休闲农场为代表目前正在蓬勃发展。

第三波呢？会不会是“庄园地产”热？

英美元首们动辄的“庄园会晤”，让国人大开眼界；

今日还有贝克汉姆购置天价英国庄园的新闻传来，也令网民们很是意淫。憧憬什么时候自己也能有这么一个庄园呢。

其实不说屌丝了，就是大陆土豪们，虽然玩飞机、玩游艇都已经赶超西方富豪了，但大陆庄园大宅却是甚少听说。这是为何呢？

显然这不是钱的问题，是中国土地性质制约的问题

大规模用地的庄园，很显然城区土地不能提供，往往是乡村土地。贝克汉姆的庄园也就是在乡间。但是中国农村土地性质是所谓“集体用地”，产权不明晰。

虽然国家正在逐步改革，集体土地也能搞建设、搞商业办公楼之类出租是没有问题了。但私人产权的房子还是不可能得到承认

当然，有人说小产权房也层出不穷啊。是的，几百平米小产权房，因为价格便宜还是有人愿意尝试。但是如果是上万平米的“庄园”、高昂的造价投入，最后却在产权上冒险---这确实是个问题？！开发商这种铤而走险的商业化显然还没有人尝试。有个别富豪自己回乡置业是例外，因为风险自担。

所以我们判断庄园地产热在中国遥遥无期。但是旅游度假酒店为核心的休闲农场还是大有搞头。