一、项目概况

柏泉农场位于武汉市东西湖区。目前正面临国营农场转型升级。农业旅游成为升级选择重要路径之一。

目前主要产业结构：第一产业，农业种植和渔业养殖；第二产业，食品加工业；第三产业，非常薄弱。

二、产业优化思路

1、第一产业

第一产业的优化主要在于两方面，其一着力于农业方面，其二着力于为农村方面。

农业方面旨在对产业链的前、中、后环节进行产业本身提升，和新产业引进，以实现全面优化：

前端以引入武汉农科所为前提，农业产业园区的规模化农业为基础，在提高农业现代化的同时，大力发展观光农业，包括高科技农业观光和田园大地景观观光，并在现有乡村资源的基础上，将水上观光、湿地观光、山林观光等观光型项目进行组合打造；实现农业生产效益与旅游观光效益的组合。同时，还可以农田租赁、林木认养等方式吸引城市居民参与到农产品生产中来。

中端着眼于农产品的加工和销售环节，一方面，在规模化和现代化农业生产基础上，加强农产品销售渠道的建设，扩大销售量；另一方面可以将农产品营销和销售过程与旅游休闲过程进行融合，以采摘节、赶大集、农业作坊、农家餐饮等方式打造具有游乐、休闲和销售多重功能的产品实现农业销售水平的提高。

后端着眼于农产品的终端与服务体系建设，一方面，通过提高农产品质量，强化绿色农业生产等方式提高农产品终端销售的基础价值提升，另一方面，也可以将农产品销售和服务终端与旅游产品销售终端进行结合，还可以借鉴服务行业的会员制方式，将高品质、高附加值的农产品服务水平和内容进行扩展和深化。

农村方面主要通过对农民居住环境、优化和丰富农村经济结构、完善农村公共设施建设、提高农民社会福利待遇等方面的优化，从多个方面促进农业整体产业水平的提升。

2、第二产业

从柏泉的城市规划要求可见，其工业应该采取的是适度发展，生态化、科技化提升战略。引进不破坏生态环境的第二产业，如大中型农产品加工业、仓储业等。减少工业对农场资源的占有，限制其对农场整体生态和环境的破坏，引导工业向科技含量更高，产能更高方向调整。

3、第三产业

农场区域内的第三产中传统行业多，档次品位低，大部分是为生活服务的行业，为生产服务的金融、保险、物业、配送、生产要素市场、中介服务等新型业态发展较慢。而柏泉的旅游景观资源相对较弱，如果单纯依靠观光型旅游，是难以得到较大程度提升和深化的，因此，第三产业的应该围绕三个核心进行优化：

其一是城市现代大中型商业的创新与引进。柏泉的资源基础是乡村，但同时其城市区位意义也较为重要，特别是通过拆村并点，农场核心区域的城镇化水平得到很大提高，因此，城市现代大中型商业的引进成为了必须和必然，其进驻过程，同时也是在乡村环境下进行创新和改造的过程，该过程不仅有利于柏泉的第三产业提升，也有利于进驻商业的销售模式和形象创新。

其二是旅游休闲商业的扩展与引进。在旅游休闲产业引进的过程中，必然带来旅游休闲型商业的进驻，该过程不是单纯的招商过程，更是以柏泉既有资源对其进行引导的转化、放大、集中、配置、提升的过程。以柏泉深厚的楚文化为基础资源，可集合各类旅游休闲商业在区域内，并以文化和旅游消费行为提升其价值和产业水平。

其三是房地产带动的各类商业的引进。柏泉的资源和区位条件决定了其发展房地产业（特别是休闲、景观住宅地产）的基本条件，而住宅地产必然会带来社区和城镇配套商业的进驻，进驻的商业通过与柏泉的资源融合，一方面可扩展其服务功能和景观功能，另一方面也作为提升整个柏泉区域形象的重要补充。

4、产业联动提升

在上述三个产业的提升同时，还可将一、二、三产业进行充分互动，在互动中产生或引入更具活力，更具时代气息、更具经济价值的其他产业（如教育产业、会议会展产业、汽车产业、婚庆产业等），在“大联动”中提升整个柏泉的产业水平。

本项目农田面积大、农业基础条件较好，农业是项目整体开发的基础，是项目市场竞争力的保证。现代化农业、生态化农业、城乡统筹问题是否解决，直接影响项目旅游和房地产的开发进展和品质。因此，在农业生态化、产业化和现代化过程中，同时启动，并逐步开发旅游、房地产。当旅游和房地产项目开发到一定阶段，再以其客源、信息、文化等优势反哺农业，实现三者的共同发展和效益提升。

需要说明的是，柏泉区域经济在产业互动提升过程中，其基础应该是旅游休闲与农业的互动，在此基础上，才可能形成其他产业的引进和多种互动结构。

5、农业产业链“产前”环节互动结构

产前项目主要包括农业生产之前，为其提供技术研发、生产资料等产业环节。

6、农业产业链“产中”环节互动结构

产中项目主要包括农业生产过程中，为其提供种植、维护、收获等产业环节。项目中可初步判断的主力农业生产结构如下：

l  粮食：水稻、小麦、玉米等

l  经济作物：莲藕、花卉、油菜、水果、棉花、茶、中药材等

l  畜牧业养殖：家禽、圈养野生动物

l  渔业养殖：武昌鱼、蟹、虾、甲鱼等

l  林业种植：松、杉、杨、柳、桑、竹；板栗、桃、李、杏、核桃等

l  其他副业：蜜蜂、菌类等

l  高科技农业：绿色农业、水生蔬菜、反季作物、高档引进蔬菜和水果等

该产业环节的项目策划如下：

7、农业产业链“产后”环节互动结构

产后项目主要包括农业生产之后，为其提供加工、物流、营销等产业环节。

三、旅游发展规划

1、定位

柏泉项目不是一个简单的风景区旅游项目，它是与柏泉农业产业紧密结合，与城市多种第三产业密切相关，在新农村建设的进程中，多产业互动促进的综合型旅游项目。所以我们将其定位于

凤舞楚天，神奇柏泉

——生态公园中的休闲田园小镇

“生态公园中的休闲田园小镇”——优良的山水生态环境和农业生态环境是柏泉的优势资源，是发展柏泉旅游的基础依托。柏泉本身的环境就是一个大的生态公园。而柏泉镇，就是生态公园中的休闲田园小镇。生态公园、休闲田园小镇，是都市人梦寐以求的家园。

“凤舞楚天”——楚文化的核心是凤文化，而旅游区在景观上营造成凤图腾的形象，柏泉正如一只飞凤，带着吉祥，充满激情浪漫色彩，舞动在荆楚大地。

“神奇柏泉”——楚文化充满玄幻色彩，楚凤是神奇的鸟。《说文》记载：“凤，神鸟也，天老曰：凤之象也，鸿前，鳞后，蛇颈，鱼尾、鹳嗓、鸳思、龙文、鱼背、燕颔、鸡喙，五色备举。”战国时楚人歇冠子的《歇冠子》也说：“凤，鹑火之禽，太阳之精也。”柏泉之名得于柏泉古井，古井水带柏香，相传龟山柏树根直伸入井底，似金鲤游动，且与月塘水井水不犯塘水，颇为神奇。楚文化的神奇、凤的神奇、柏泉古井的神奇，共同造就了荆楚大地上神奇的柏泉。

2、产品

3、功能区划

和凤图腾形象契合，空间上形成“一核二翼三区”的布局结构。一核，指楚镇，构成凤的头部；二翼，指杜公湖商务休闲度假区和景德寺生态与文化旅游区，构成凤的两翼；三区指楚乡观光休闲区、乡村综合游乐区和府河湿地游憩区三区，构成凤背和凤尾。

【北京至道：美丽乡村规划建设幕后推手/上十年乡村旅游规划、休闲农业规划经验，近百个乡村旅游规划、农业生态园规划、田园综合体规划落地案例 】