特色小镇以及旅游特色小镇，作为热词本身只是政策产物，【北京至道规划院】不提倡过于随波逐流！但是，抛开这个“词”不论，作为旅游市场升级换代的某些真实现象，则是客观存在的：
• 市场渴求一种介于城乡之间，既有城市化的物质条件、又有自然怀旧情趣的旅游产品。用流行语来说就是“距红尘不远，离自然很近”——这是历史文化类古镇崛起的内在动因；
• 市场需求悄然“配菜变主菜”，观光猎奇与崇高审美不再是唯一追求，通俗审美和世俗享受需求也悄然崛起——这是知名景区外围度假娱乐型小镇崛起的内在动因；
• 人性之于旅游需求，往往不止于现成主题，还有人工创意主题（例如迪斯尼乐园就属于典型人工主题创意型）；再加上先天资源和区位都差强人意的地方，也需要先天不足后天补——这就是以独创IP为灵魂的创意类小镇崛起内在动因。
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一、传统历史文化旅游古镇
中国历史悠久地大物博，因此这类旅游特色小镇不少，其中很多都是世界顶级的旅游目的地。例如丽江古镇、浙江乌镇、湖南凤凰古镇、贵州肇兴侗寨古镇等.
这类古镇有垄断性的资源，往往是“世界文化遗产”、“国家历史文化名镇”、“国家风景名胜区”等。产品以“吃老祖宗老天爷饭”为基础；运作由政府或政府平台公司主导。
（肇兴侗寨古镇）
【如何切入，至道建议】：
此类特色小镇虽然天赋优势，但从投资商的投资切入角度来看，这类古镇并不好切入！因为往往属于国有保护性资源，不宜或不易对民营资本市场开放。民营投资商整体切入这类古镇运营的机会罕见！但在二级招商项目上切入是有可能的，因为古镇在原有外壳不变前提下，其旅游业态也是不断更新的。
当然不排除特例，例如我们规划过的贵州“肇兴侗寨古镇”。其时由于该地边远落后缺乏资金，因此风景名胜区管委会引进了本省一家较大的文化投资商进入，整体合作开发。（从风景名胜区相关法规来看，这有违规之嫌，但有时落后地区为求发展也不得以。）
二、知名景区外围兴起的度假小镇
这是目前最具发展势头的一类文旅特色小镇。有的是在景区外围原有配套设施基础上上升华而成（例如游客服务中心之类的改建），还有的干脆就是景区外围大规模新开发的。
中国传统知名景区过去往往是以“观光猎奇”为核心诉求的，“住宿、餐饮、娱乐” 等只是作为景区“配菜”简单布置并不发达。而随着消费市场升级，观光不再一支独大，住宿、娱乐等的需求正在“配菜变主菜”，成为核心诉求！
在这种趋势下，在景区外围或改造、或新建一批上档次的住宿、餐饮、娱乐、购物等业态的需求日益突出。而这些业态的空间组合形式较适合小镇形态。于是一批在传统景区外围崛起、与传统景区交相辉映的旅游特色小镇就应运而生了！
例如黄山脚下的汤口镇、武当山脚下的太极湖、长白山旁边万达度假区、峨眉山脚下的峨秀湖度假区……（尽管取名未必都叫“镇”，但实质内涵就是度假业态为核心的特色小镇。）
（万达长白山国际度假区规划效果图）
【如何切入，至道建议】：
此类游特色小镇建设将迎来一波旺盛发展势头。原因有二，一是赶上了天时，迎合了旅游产品升级换代趋势；二是接上了地气，与较强势的房地产业务有较好衔接性。
关于天时，前几年至道规划院曾专文引导投资商：《中国传统景区的“后山后湖后谷”时代来临了！》，号召投资商以“配菜变主菜”思维在传统景区外围获得发展机遇（这里的“后”即指传统景区的外围区）。业态上以住宿、餐饮、娱乐等要素为主，形态上以小聚集、大生态的街区格局为主。（那时候还不流行用“特色小镇”这个词，但文章实质要点正合今天所谓的旅游特色小镇内涵。）
关于地气，由于此类旅游特色小镇的以度假为核心诉求，住宿业态往往是核心。不仅可以有酒店形态，还可以有度假洋房、别墅等地产置业形态。因此吸引了很多房地产资金进入，有较强的内生动力。
三、创意“IP”引领的（泛）旅游特色小镇
例如浙江横店影视城、博鳌论坛旅游小镇都属于这种类型。这类小镇目前属于“小荷才露尖尖角”的发展态势。
这类小镇既不像历史文化型小镇有绝对优势的资源；也不像景区外围型小镇有优势的区位。用流行语来说，他们是凭借独特文旅IP崛起的！（IP字面翻译就是“知识产权”，不过在实际语境中往往指有独特的形象识别度，能自带流量与客户群的知识产权 ）
此类型中，最早也是最有名气的，当属博鳌论坛会议小镇。博鳌的崛起，滨海旅游资源充其量只是个外围背景，“亚洲首脑论坛”这个超级大IP才是关键所在！能够聚集亚洲各国首脑于一堂，所产生的气场自然非比寻常，从而带动系列会议经济和旅游经济。
浙江横店影视城则是靠影视基地IP崛起的。影视基地看似不算独创IP，因为中国很多地方也都高过影视城。但为什么最后成功的极少呢？横店的“影视基地IP”有不寻常的创新、创造。其中最核心的创造就是：开创免租模式+嫁接旅游产业，当其它影视基地都靠出租场地挣钱，横店却免租金吸引影视剧组前来；剧组多了明星自然就多了，然后把“到横店看拍戏、看明星”作为核心卖点吸引游客发展旅游。并且在影视基地单一旅游产品基础上，外围又衍生发展各种主题公园、景区
最近引起网红效应的“天猫小镇”，更创造了全球独一无二的“IP”：说它是个旅游休闲区，没错！它面向游客，选址就座落在延庆的“四季花海”旅游区（四季花海是我们曾规划过的一个典型京郊乡村旅游区）；说它是个猫咪主题文化区，也没错！猫公馆、猫旅社、小镇猫舍，面向全球爱猫人士；说它是著名电商品牌“天猫”的形象代言基地，更没错！恐怕这点才是阿里巴巴打造天猫小镇的基础的动力。综合起来，这样一个IP确实是全球首创。
（天猫小镇规划图）
【如何切入，至道建议】：
这类旅游特色小镇策划有两大特点：一是“投智”先于“投资”；二是适合进入“泛旅游产业”领域。
之所以“投智”先于“投资”。是因为资源天赋不如第一类的传统历史文化古镇、区位优势不如第二类的知名景区外围小镇景区，这就要求第三类特色小镇规划层面必须有后天创造的独特IP才能成功。
之所以进入“泛旅游产业领域”。是因为一个“好”的IP往往有“好”的产业关联驱动性。例如博鳌的“亚洲首脑论坛”，首先能号召衍生其它会议经济，其次能带动慕名而来的游客；再如横店影视城的“免租拍摄”模式，首先是能做大量剧组的吃喝住配套经济，其次能拉动游客看明星发展旅游经济。
四：补充：关于人造古镇
我们这里说的人造古镇应作狭义理解，即不仅建筑上仿古，内在的旅游主题也和历史文化紧密相关的人造古镇。（如果广义理解，那么各类旅游小镇都可能出现人造仿古建筑形式）
这类小镇不多。云南楚雄的彝人古镇、贵州丹寨的万达旅游小镇算是其中典型。
其实从某种意义讲，人造古镇和传统历史文化古镇一样，也需要凭藉天赋垄断性资源。只不过后者凭藉的是有形物质遗产，而前者凭藉的是散落民间的非物质文化遗产。（所以明明是人造的，但彝人古镇敢称 “古”镇；明明是人造的，但丹寨小镇宣传口号为“打造非遗文化名镇”）
以彝人人古镇为例，楚雄是彝族自治州，彝族文化有很多非物质文化遗产可以转变成旅游资源，但缺少一个物质载体。于是开发商打造了这个一个人造古镇，以旅游手法集中荟萃、更加夸张的去表现各种彝族非物质文化遗产，“天天火把节，夜夜长桌宴”。取得了成功。
【如何切入 至道建议】：
这类人造古镇不多，是因为其凭藉条件不是大家想象的那么简单（不是建筑外形仿古那么简单）。因为需要凭藉垄断性的非物质文化遗产，所以区位的选择其实很挑剔。一方面要求所处大区位环境具备较浓郁的民俗等非物质文化资源；另一方面微观区位上还要有较好的旅游进入性（有时这是个矛盾，很多非物质文化遗产丰富的民族地区却往往交通欠发达）
不过从投资切入角度，这类人造古镇一旦挑选到了合适选址，能够做成大型旅游文化地产，适合地产商介入。因为和传统古镇的文保政策限制不同，人造古镇在土地与业态的规划上有比较充分的余地。（彝人古镇在这方面比较典型，以人造古镇为核，外围规划商业地产和居住地产）。