一、项目背景

1、从国营农场到城市园区

张家港现代农业园前身是张家港国营农场，近年刚刚改制纳入张家港市管理。我们认为，这不仅仅是名称的改变，其中蕴含挑战与机遇。

现代农业园区作为城市的一个“区”，关注的不再仅仅是农产本身，还有对城市生态形象、休闲功能等的承担。曾经,作为国营农场主要承担“生产”功能；现在，农业的“生态”功能、“生活”功能，将释放出更大价值。

2、 百强县市的生态后花园

张家港作为中国最发达的城市百强县市前三甲，正在走向“后工业化”“逆城市化”阶段。人们在享受灯红酒绿的工业文明后,开始怀念桃花源。国营农场相对保守机制让园区发展一时滞后于张家港经济整体水平。但是保留了一方难得的生态休闲净土。

二、发展定位：

1、功能：一园三地

今天形势下的张家港农业园，不再专职承担农业生产功能。

而是应该成为四位一体复合功能区：旅游度假花园、生态文明高地、文化创意高地、高效农业基地

2、理念：重构三力

由于之前国营农场机制。园区空间形态是上世纪五六十年代模样，宿舍加农场；产业形态是传统农业种植为主；文化形态保守。尽快提升园区的空间形态引力、产业经济活力、人文精神魅力，是规划的关键。

三、重新构建

1、重构空间形态引力

• 引擎项目之“农业绿道”：

以各种农作物替代绿化花木进行园区道路广场的景观打造；

• 引擎项目之“农业花海”：

扬长避短，发挥国营农场用地规模大、土地流转便利优势。打造大规模花海景区，形成广角镜头式花海景观吸引力

2、重构产业经济活力

• 引擎项目之“企业庄园”：

相对稀缺的农业生态小环境+经济兴旺的张家港中环境+全球低碳文明潮流大环境，使得这里可能成为展示实力企业形象的会所、总部或庄园。

我们预测三类企业将入驻企业庄园：一是与农产品相关的高科企业，例如安利、杜邦；二是张家港本地大企业，如沙钢；三是长三角的优秀文化创意型企业。

• 引擎项目之“生态农庄”：

结合水乡风光和农业风光，利用原有宿舍旧房，改造成打造别致的江南民居式生态度假农庄

• 引擎项目之“四季采摘园”：

通过蔬果的精心搭配设计，结合智能温室设施，打造一年四季均有景有花有果的采摘园

3、 重构精神文化魅力

“政府做环境、企业做产业、百姓做文化”，要重构精神文化魅力，就必须从人口结构，尤其是流动人口结构入手！

通过挖掘园区的文脉，我们建议可以从两方面提升园区文化，一是青少年社会实践的活力文化；一是知青介入的怀旧文化。这两类人群的入住，能很高提升园区文化魅力

• 引擎项目之“知青文化园”：

挖掘农场五六十年代知青文化，建设知青文化园项目。经济上撬动上海老年市场，文化上引入怀旧文化、海派文化。

• 引擎项目之“青少年社会实践基地”：

这是一个苏州政府主导的已有项目，我们进一步：策划把政府公益行为和企业行为巧妙搭桥。经济上撬动亲子游市场；文化上导入整个苏州地区的外来文化。

四、建设实景

目前，该项目已经按照规划设想，部分建成。

（花海景区 建设实景）

（生态农庄区 建设实景）

（知青文化园 建设实景）

【北京至道：美丽乡村规划建设幕后推手/上十年乡村旅游规划、休闲农业规划经验，近百个乡村旅游规划、农业生态园规划落地案例 】